Nos últimos anos, a palavra “Euribor” passou a fazer parte das conversas do dia a dia de milhares de famílias portuguesas. Para quem tem crédito habitação, pretende comprar casa ou está a pensar investir em imóveis, perceber o impacto das taxas de juro tornou-se essencial para tomar decisões mais seguras e estratégicas.

Em 2026, o mercado imobiliário português continua dinâmico, mas mais seletivo. A subida das prestações bancárias alterou comportamentos, reduziu alguma capacidade de compra e levou muitos compradores a reavaliar prioridades. Ainda assim, continuam a existir excelentes oportunidades — sobretudo para quem está bem informado.

O que é a Euribor e porque influencia tanto o crédito habitação?

A Euribor é a taxa de juro utilizada como referência pela maioria dos créditos habitação em Portugal. Quando a Euribor sobe, as prestações mensais dos empréstimos também aumentam. Quando desce, acontece o contrário.

Isto significa que pequenas variações podem ter um impacto significativo no orçamento familiar.

Por exemplo:

• Um aumento de 1% na Euribor pode representar dezenas ou centenas de euros adicionais por mês;
• Famílias com taxa variável sentem imediatamente o impacto na revisão do crédito;
• Quem pretende comprar casa vê a taxa de esforço aumentar.

Nos últimos tempos, muitos portugueses passaram a analisar com mais atenção:

• o valor da entrada inicial;
• o prazo do financiamento;
• a estabilidade financeira;
• a escolha entre taxa fixa ou variável.

O mercado imobiliário continua forte?

Apesar das mudanças nas condições de financiamento, o mercado português continua resiliente.

Existem vários fatores que sustentam a procura:

1. Escassez de oferta

Em muitas zonas do país, especialmente áreas costeiras e centros urbanos, a oferta continua limitada face à procura.

Isto ajuda a manter os preços relativamente estáveis.

2. Interesse internacional

Portugal continua a atrair compradores estrangeiros devido à qualidade de vida, segurança, clima e estabilidade social.

Regiões como Oeste, Silver Coast e litoral centro continuam muito procuradas.

3. Arrendamento em crescimento

Com maior dificuldade no acesso ao crédito, algumas famílias optam temporariamente pelo arrendamento, aumentando a procura neste segmento.

Para investidores, isto pode representar oportunidades interessantes de rentabilidade.

Comprar casa em 2026: ainda faz sentido?

Sim — mas com mais preparação.

Hoje, comprar casa exige maior planeamento financeiro e uma análise mais estratégica.

Antes de avançar, é importante:

• avaliar a taxa de esforço;
• comparar propostas bancárias;
• analisar custos associados;
• garantir estabilidade profissional;
• criar uma margem de segurança financeira.

Também é fundamental escolher um imóvel adequado às necessidades futuras e não apenas ao momento atual.

Taxa fixa ou variável?

Esta é uma das dúvidas mais comuns atualmente.

Taxa variável

Pode começar com prestações mais baixas, mas fica sujeita às oscilações da Euribor.

Vantagens:

• possibilidade de beneficiar futuras descidas;
• condições iniciais por vezes mais competitivas.

Desvantagens:

• maior imprevisibilidade;
• risco de aumento da prestação.

Taxa fixa

Permite manter a mesma prestação durante um período definido ou durante todo o contrato.

Vantagens:

• estabilidade financeira;
• previsibilidade;
• maior controlo do orçamento.

Desvantagens:

• taxa inicial normalmente superior;
• menor flexibilidade em cenários de descida rápida.

A melhor solução depende sempre do perfil financeiro e dos objetivos de cada família.

Oportunidades para investidores imobiliários

Mesmo com juros mais elevados, o investimento imobiliário continua a ser considerado um dos ativos mais sólidos em Portugal.

As zonas com maior potencial continuam a destacar-se por:

• crescimento turístico;
• procura por arrendamento;
• valorização urbana;
• qualidade de vida.

No caso da região Oeste e Peniche, existe uma combinação muito interessante entre:

• turismo;
• surf internacional;
• procura estrangeira;
• habitação permanente;
• alojamento local.

Isto cria oportunidades tanto para investimento tradicional como para rentabilidade turística.

Como preparar-se para comprar casa com segurança

Antes de iniciar a procura, existem alguns passos fundamentais:

Organizar documentação

Ter toda a documentação preparada acelera processos e melhora negociações bancárias.

Definir orçamento realista

O valor aprovado pelo banco não deve ser automaticamente o valor máximo da compra.

Simular vários cenários

É importante perceber o impacto de futuras subidas ou descidas da Euribor.

Trabalhar com profissionais

Um consultor imobiliário experiente ajuda a evitar erros, negociar melhor e identificar oportunidades mais seguras.

O que esperar do mercado nos próximos meses?

Os especialistas antecipam um mercado mais equilibrado e racional.

É provável que:

• os compradores negociem mais;
• os bancos continuem competitivos;
• a procura permaneça ativa em zonas estratégicas;
• os imóveis de qualidade mantenham valorização.

Quem estiver preparado financeiramente poderá encontrar boas oportunidades num mercado mais estável e menos impulsivo.

Conclusão

A Euribor veio alterar o ritmo do mercado imobiliário, mas não eliminou as oportunidades. Comprar casa continua a ser uma decisão sólida para muitas famílias e o investimento imobiliário permanece atrativo em Portugal.

A diferença está na preparação, informação e estratégia utilizada em cada decisão.

Num mercado mais exigente, contar com acompanhamento profissional pode fazer toda a diferença na segurança do investimento e na escolha certa.

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Pierre Martins
Consultor Imobiliário — MaisConsultores TEAM
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